Коротко
Квартира, купленная с маткапиталом, оформляется на родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ). Доли детей при разводе не делятся и остаются за ними, с кем бы ни жил ребёнок. Между супругами делится только оставшаяся часть квартиры, а доля каждого члена семьи в сумме маткапитала считается поровну.
Маткапитал принадлежит всей семье в равных частях, а остальная цена квартиры — общее имущество супругов. Поэтому доли считаются в два шага:
Пример. Квартира стоит 6 000 000 ₽, маткапитал — 600 000 ₽, в семье двое родителей и двое детей.
Нельзя просто вычесть маткапитал из цены и поделить остаток пополам: доли родителей тоже включают их часть маткапитала.
Доля ребёнка — его собственность. Родители не могут поделить её между собой, а продать или обменять её можно только с согласия органов опеки. Проживание ребёнка с одним из родителей не даёт этому родителю права на долю ребёнка.
Так бывает, если квартира в ипотеке и обязательство оформить доли после снятия обременения не исполнено. При разделе суд всё равно учтёт права детей: определит их доли и разделит между супругами только остальное. Неисполненное обязательство — нарушение, его исполнения может потребовать второй супруг или прокурор.
Схема та же: доли считаются от суммы маткапитала, которая пошла в погашение кредита. Остаток долга по ипотеке распределяется между супругами пропорционально их долям — подробнее в статье о разделе долгов.
Нормы: Закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ч. 4 ст. 10; Семейный кодекс РФ, ст. 38, 39, 60.
Нет. Доля ребёнка принадлежит ему и разделу между родителями не подлежит, независимо от того, с кем он будет жить.
Квартира остаётся в долевой собственности родителей и детей. Между супругами делятся только их доли; одному из них может быть присуждена компенсация, если доли выкупает второй.
При разделе суд сам определит доли детей исходя из суммы маткапитала. Также можно потребовать исполнить нотариальное обязательство о выделении долей.
Посмотрю документы, оценю, на что вы можете рассчитывать, и предложу порядок действий: договориться или идти в суд.