Как делится квартира при разводе

Квартира куплена в браке

Суд определяет каждому по ½ доли (п. 1 ст. 39 СК РФ). Дальше возможны три варианта:

• Квартира — одному, компенсация — другому. Применяется, если жильё неделимо и совместное пользование невозможно (п. 3 ст. 38 СК РФ).
• Продажа и раздел денег. Обычно по договорённости сторон.
• Долевая собственность. Каждый становится собственником ½; порядок пользования при споре определяет суд отдельно.

Компенсация считается от стоимости квартиры на дату рассмотрения дела, а не от цены покупки (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Квартира куплена до брака

Она остаётся личной собственностью того, кто её купил (п. 1 ст. 36 СК РФ). Второй супруг может претендовать на долю только если в браке за счёт общих средств или его личного труда в жильё вложили столько, что его стоимость значительно выросла — капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка (ст. 37 СК РФ). Косметический ремонт для этого не подходит.

Если добрачную ипотеку в браке гасили из общего бюджета, квартира общей не становится, но второй супруг вправе требовать половину сумм, выплаченных за время брака.

Что нужно подтвердить в таком споре:

• дату и основание приобретения квартиры;
• источник денег на первоначальный взнос, кредит и ремонт;
• размер и даты платежей — выписками, чеками, договорами подряда;
• насколько изменилась стоимость жилья (отчёт оценщика или экспертиза).

Квартира куплена на личные деньги в браке

Если супруг продал добрачную квартиру и на эти деньги купил новую уже в браке, новая квартира в части, оплаченной личными средствами, остаётся его. Нужно документально связать продажу и покупку: договоры, выписки, даты.

Квартира куплена в браке на деньги родителей

Такая квартира по умолчанию считается общей: всё, что куплено в браке, предполагается совместным имуществом, а доказывать обратное должен тот супруг, который на этом настаивает. Квартира (или её часть) останется личной, только если доказано, что родители подарили деньги именно ему, а не дали в долг и не помогли семье в целом (п. 1 ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).

Суды относятся к таким доводам осторожно: перевод от матери или отца сам по себе часто расценивается как помощь всей семье. Показания родителей в суде оцениваются критически — они заинтересованы в исходе дела.

Что убеждает суд:

Доказательство	Что в нём важно
Письменный договор дарения денег	Заключён до покупки или в момент передачи денег; одаряемый — конкретный супруг; сказано, что деньги даются безвозмездно на покупку жилья
Безналичный перевод	Со счёта родителей продавцу или на личный счёт супруга с назначением платежа «дар на покупку квартиры»; наличные почти невозможно отследить
Доходы родителей	Справки 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, договор продажи их квартиры или дачи, выписки о накоплениях — что такие деньги у них действительно были
Совпадение сумм и дат	Подаренная сумма соответствует цене квартиры или первоначальному взносу и поступила незадолго до сделки
Пояснения родителей	Работают только вместе с документами, сами по себе почти ничего не доказывают

Не помогают и «схемы» с оформлением денег родителей как займа. Верховный Суд рассмотрел дело, где квартиры, купленные в браке, по договорам займа и отступного перешли к матери мужа, и всё равно признал за женой доли в них (определение ВС РФ от 16.07.2024 № 57-КГ24-1-К1).

Совет тем, кто только собирается покупать: оформите договор дарения денег до сделки и проводите деньги только безналично — или заключите брачный договор на эту квартиру.

Квартира оформлена на родителей супруга

Такая квартира не делится, даже если семья в ней жила и платила за коммунальные услуги: собственник — тот, кто указан в ЕГРН. Если супруги давали родственникам деньги на покупку, спор идёт уже о возврате денег, и суд выясняет, был ли это заём или подарок. Без расписки или договора займа доказать это сложно.

Квартира в ипотеке

Ипотечная квартира, купленная в браке, делится вместе с остатком долга: каждому — ½ квартиры и ½ оставшихся платежей. Договор с банком при этом не меняется: если оба супруга — созаёмщики, банк вправе требовать всю сумму с любого из них. Подробно: долги и кредиты при разводе.

Если при покупке использовался материнский капитал, сначала выделяются доли детей: как делится квартира с маткапиталом.

Нормы: Семейный кодекс РФ, ст. 34, 36–39; Гражданский кодекс РФ, ст. 572, 574; п. 15–16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15.